Monaco : Mareterra, le quartier le plus cher du monde où un appartement a atteint 471 millions d’euros

Un quartier sorti de la mer

Inauguré fin 2024 par le prince Albert II, Mareterra est construit sur six hectares gagnés sur la Méditerranée. Le complexe réunit villas, maisons de ville et appartements de prestige, autour de jardins, d’un port privé et d’une promenade publique.

Les façades de verre surplombent une mer turquoise. Dès son ouverture, les investisseurs les plus fortunés du monde se sont positionnés, attirés par le cadre autant que par la fiscalité monégasque, l’une des plus avantageuses d’Europe.

100 000 euros le mètre carré

Dans ce quartier, les prix défient l’entendement. Selon des agents interrogés par Bloomberg, le prix au mètre carré dépasse les 100 000 euros à Mareterra. Un quatre-pièces s’y négocie autour de 60 millions. Les appartements les plus vastes franchissent les 200 millions de dollars.

Mareterra devient ainsi le quartier le plus cher du monde, devant le 15 Central Park West à New York ou One Hyde Park à Londres.

Testimonio II : l’autre visage du luxe monégasque

Mareterra n’est pas le seul projet monumental qui a transformé la skyline de Monaco ces dernières années. Le Groupe Marzocco, promoteur historique de la principauté, a livré Testimonio II après sept années de chantier, entre 2017 et 2024.

Situé sur l’un des derniers grands terrains constructibles de Monaco, sur 10 000 m² entre le boulevard d’Italie et l’avenue Princesse-Grace, le projet allie 155 000 m² construits, deux tours résidentielles, une école internationale de 800 élèves, une crèche et 1 100 places de parking.

La Tour Elsa culmine à 100 mètres (30 étages), la Tour Réséda à 110 mètres (32 étages). Le tout a été conçu par les cabinets Arquitectonica et Alexandre Giraldi, en collaboration avec VINCI Immobilier.

Bay House : la résidence privée de Testimonio II

Au sein de Testimonio II, la résidence Bay House représente le volet le plus exclusif du projet. Elle compte 56 appartements d’exception et cinq villas avec jardins-terrasses et piscines privés, toutes dotées de vues imprenables sur la mer.

Les finitions sont réalisées par des artisans de haut vol. Chaque résidence dispose d’un accès parking sécurisé privatif et de services de conciergerie. Grandes baies vitrées, atriums inondés de lumière naturelle : l’architecture est pensée pour effacer la frontière entre l’intérieur et la Méditerranée.

Le record absolu : 471 millions d’euros pour un appartement

En avril 2026, une transaction a inscrit Monaco dans les livres de records. Rinat Akhmetov, l’homme le plus riche d’Ukraine, a finalisé l’achat d’un appartement de 2 500 m² dans l’immeuble « Le Renzo » à Mareterra pour 471 millions d’euros, soit 554 millions de dollars.

L’appartement s’étend sur cinq étages : 21 chambres, piscine privée, jacuzzi, balcons vue mer. Sa holding SCM a confirmé l’opération comme un « investissement immobilier de premier ordre », précisant que le bien avait été acquis sur plan dès 2021.

Ce montant pulvérise tous les précédents : le manoir de Nick Candy à Chelsea (350 millions), le penthouse de Ken Griffin à New York (240 millions). La vente la plus chère de l’histoire de l’immobilier résidentiel mondial.

Monaco, valeur refuge indestructible

Ces chiffres illustrent une réalité structurelle : l’immobilier ultra-premium monégasque résiste à tous les cycles. Fiscalité zéro sur revenus et fortune, sécurité maximale, statut symbolique mondial : Monaco coche toutes les cases pour les grandes fortunes.

La principauté ne peut plus s’étendre sur terre. Elle conquiert donc la mer, et prouve avec Mareterra qu’il lui reste encore des adresses à inventer. Quand le prix du mètre carré atteint 100 000 euros, la question n’est plus la valorisation. C’est l’exclusivité absolue.

La rédaction ICONIQ. Business